中国奥园拟32亿元入主中体产业 或为打造体育小镇布局

　　【财新网】（记者 王璐瑶）国家体育总局旗下唯一上市公司近日迎来第五家竞买者。港股上市公司中国奥园(03883.HK)7月5日晚间发布公告称，公司已于当日向国家体育总局体育基金管理中心提交投标，以收购后者手中中体产业（600158.SH）22.07%的股份，并已根据要求支付5000万元保证金。

　　根据投标公告，中国奥园的投标价不得低于每股17.53元人民币，该价格为为投标前30个交易日期间中体产业的加权平均股价，较中体产业7月5日收市价15.91元溢价10.18%。据此估算，总投标价格大约为32.6亿人民币。

　　过去一年里，中体产业股价高至26.55元，低至13.55元，考虑到中体产业目前的市盈率达到213倍，收购价格并不便宜。但消息公布后，7月6日中体产业股价暴跌6.22％至14.92元，而同日中国奥园股价上涨3.51%至2.95港元。

　　对于这笔交易，国泰君安分析师刘斐凡告诉财新记者，“中体产业的主营业务是场馆建设和运营，与中体产业合作，中国奥园可以获得优先开发权。收购价格不便宜，但这是正常市场价格收购，不可能折价，这笔交易看价格没有意义，”

　　中国奥园实际控制人为主席郭梓文和副主席兼行政总裁郭梓宁兄弟，主营地产，目前有1100万平方米土地储备，主要集中在广东地区。其前身金业集团创立于1996年。中国奥园与体育早有渊源，公司取名奥园即意为“奥林匹克花园”。根据公司官网显示，其创立之初就提出“建设体育社区”的构想，1999年，中国奥园即于中体产业合作开发楼盘“广州奥林匹克花园”，时任国家体育总局局长伍绍祖为该楼盘题词。1999年4月国家体育总局在北京人民大会堂授予广州奥园全国首个“阳光健身工程”称号。2000年和2001年，国际奥委会原主席萨马兰奇及其继任者罗格先后为奥园题词。

　　中体产业主要从事体育场及体育设施的物业发展、建设及营运，其主要股东大多来自“国家队”，包括国家体育总局体育基金管理中心和彩票管理中心、中央汇金资产管理公司、社保基金等。原单一大股东为国家体育总局体育基金管理中心，持股22.07%，2014年8月，体育基金管理中心承诺将在三年内转让所持有的中体产业全部股份，按此推算，股权转让将于2017年8月前完成。

　　2016年11月，体育基金管理中心正式宣布转让中体产业股份，之后，北京翔明体育文化有限公司、新理益集团有限公司、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司、深圳市鹏星船务有限公司等四家公司参与竞购，这四家公司中，北京翔明体育文化有限公司法定代表人刘志远为北京歌华传媒集团董事长；新理益集团有限公司属于上海超级富豪刘益谦，新理益曾位列中体产业第三大股东；天津乐体安鸿是乐视体育的子公司，其法定代表人雷振剑为乐视体育CEO；深圳鹏星船务由另一家地产公司佳兆业（01638.HK）支持，佳兆业还是国内最大的体育场馆运营商，包括深圳大运中心、盐田体育中心等。

　　但今年4月16日，中体产业发布公告称，四家竞购公司均未能达标。

　　根据中国奥园的公告，董事会认为，拟收购中体产业股份事宜，是强化“奥园”品牌名下体育主题物业发展项目的良好机遇，可以实现收购项目的平台和运营优势与集团品牌形成协同效应，实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发，为集团体育小镇的物业项目奠定基础。刘斐凡表示，一些一二线城市需要体育场馆，中体产业的相关资源最多，因此（城市）很有可能选择中体产业合作。中体产业在郊区拿地，建设场馆并运营，场馆周边会多出一些土地供中国奥园开发，打造体育小镇。

　　中国奥园2017年上半年累计实现合同销售金额165.2亿元，同比增长约57%，完成全年销售目标的一半，其中6月份实现合同销售额53.2亿元，同比增长79%，创单月销售历史新高。